Segment w centrum Sulejówka, ul. Bogusławskiego 12F

Nowa zakończona inwestycja o unikatowym charakterze.

Budynek oddany do użytkowania.

Zakup bezpośrednio od dewelopera, brak podatku PCC

twoje-lokum pl

Prezentujemy Państwu dwukondygnacyjny budynek mieszkalny w zabudowie szeregowej o metrażu 101,22 m² powierzchni użytkowej + 50m² doświetlonego poddasza, z własnym ogrodem, dwoma balkonami oraz dwoma naziemnymi miejscami parkingowymi (dodatkowo płatne 40 tys. PLN łącznie za oba) dla samochodów zlokalizowanymi obok budynku. Prezentowany dom jest doskonale skomunikowany z Warszawą tylko 650m do stacji kolejowej Sulejówek zapewniającej 25 minutowe połączenia SKM i KM do centrum Warszawy bez korków.

Powierzchnia użytkowa budynku składa się z :

PARTER- hall wejściowy -2,9m2, jadalnia -8,04 m2, łazienka 4,13m2, komunikacja - 7,5m2, wc -1,65m2 ze skosem, kuchnia -7,49m2, pokój dzienny - 19,53m2;

I PIĘTRO: komunikacja -12,62m2, łazienka - 6,74m2 i dwie sypialnie 11,28m2 i 20,17m2,.

Ponadto budynek posiada doświetlone wysokie poddasze o powierzchni podłogi ok. 50m².

Własny ogródek ok. 24m² od zachodu, dostępny z salonu i kuchni oraz ok. 25m² terenu przed budynkiem i dwa balkony o wystawie wschód i zachód.

Niepowtarzalna lokalizacja w centralnej części Sulejówka - zielonego i spokojnego podwarszawskiego miasteczka, zapewnia pełną infrastrukturę niezbędną do codziennego funkcjonowania i wypoczynku: bliskość sklepów, banków, szkół, restauracji, przedszkoli, stacji kolejowej, placów zabaw, przychodni, aptek, domu kultury, muzeum J. Piłsudskiego, kościoła, licznych punktów usługowych i rekreacyjnych takich jak park, ścieżki rowerowe, boiska, korty tenisowe, nowo budowany basen wszędzie 5 minut spacerem.

Tradycyjna technologia budowy konstrukcja budynku wykonana z polskiego pustaka ceramicznego.

Duże doświetlenia pomieszczeń zapewniające dzienne światło, szkło okienne w technologii ECLAZ.

Dach pokryty blachą na rąbek w kolorze grafitowym fińskiej firmy Ruuki.

Elegancka elewacja z dodatkiem naturalnych płytek ceglanych, ciągi piesze i podesty z kostki.

Ogrodzenie oraz domofon zapewniające bezpieczeństwo dostępu.

Wszystkie media miejskie oraz kanalizacja teletechniczna na terenie posesji pod szybki internet światłowodowy.

Budynek bezczynszowy pełna kontrola kosztów eksploatacji.

Budynek przystosowany konstrukcyjnie do elastycznej aranżacji przestrzeni umożliwiając nabywcy modyfikacje wewnętrznych ścianek działowych celem wyodrębnienia dwóch lub trzech niezależnych osobnych lokali mieszkalnych z własnym niezależnym wejściem lub stworzenia optymalnej przestrzeni życiowej, z uwzględnieniem własnych preferencji np. na biuro, na wynajem lub dla rodziny wielopokoleniowej. Ponadto, zdublowano media celem umożliwienia aranżacji kuchni w różnych miejscach zarówno na parterze jak i I piętrze.

Prezentowany budynek zapewnia ekonomiczne użytkowanie oraz udogodnienia, w tym energooszczędne rozwiązania techniczne :

- izolacja termiczna ścian zewnętrznych budynku wykonana z 15cm grafitowego styropianu,

- zbrojona płyta zamiast tradycyjnych fundamentów która uniemożliwia ucieczkę ciepła - ciągła izolacja termiczna pod budynkiem (pod płytą) w sposób nieprzerwany łączy się z izolacją pionową ścian,

-ekonomiczny gazowy kocioł kondensacyjny z wbudowanym bezobsługowym zasobnikiem wykonanym ze stali INOX, oferujący regulowanie temperatury pomieszczeń na każdym poziomie, poprzez naścienny sterownik temperatury z automatyką pogodową,

-ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni użytkowej budynku,

- okna trzyszybowe z profilami sześciokomorowymi i szybami niskoemisyjnymi ECLAZ firmy Saint-Gobain o podwyższonej przejrzystości i izolacyjności cieplnej,

- uszczelki okienne oraz ramki międzyszybowe w kolorze jasnoszarym, trzecia uszczelka doszczelniająca zapobiegająca migracji ciepła wewnątrz ramy okna,

- ciepły montaż stolarki okiennej zapobiegający utracie ciepła poprzez ościeża,

- stalowe drzwi zewnętrzne o obniżonej przenikalności cieplnej,

- izolacja cieplna poddasza atestowaną pianą PUR zapewniająca podwyższoną izolacyjność termiczną poddasza,

- okna dachowe trzyszybowe firmy Roto.

W Sulejówku nie ma już tak wielu terenów dostępnych w ścisłym centrum miasta, na których mogą powstać nowe zabudowy mieszkaniowe. Lokalizacja jest zawsze jednym z kluczowych kryteriów przy podejmowaniu decyzji zakupowych, niezależnie od tego, czy poszukujemy mieszkania dla siebie czy na wynajem. Stanowi też istotny składnik ceny. Ponadto, nieruchomości zlokalizowane w atrakcyjnej lokalizacji w śródmieściu, zawsze średnio- i długoterminowo bronią swojej wartości.

Sulejówek to dwudziesto-tysięczne prężnie rozwijające się miasto z dużą bazą placówek oświatowych (żłobki, przedszkola, szkoły) oraz pełnym zapleczem infrastrukturalnym. Ponad miasta jest zajęta przez lasy. Dzięki temu miasteczko jest zielone i spokojne, a jego mieszkańcy znają się o wiele lepiej niż Warszawiacy zamieszkujący w poszczególnych dzielnicach. Obecnie miasto Sulejówek jest znaczącym beneficjentem środków UE i Programów Krajowych, co przedkłada się na liczne inwestycje publiczne tj. budowa dróg, chodników, parków, basenu i innych udogodnień dla mieszkańców, które podnoszą ich jakość życia.

Mieszkania w Sulejówku cieszą się dużym powodzeniem ze względu na doskonałe skomunikowanie miasta z aglomeracją warszawską. Do Warszawy z Sulejówka dojeżdża się linią R2 Kolei Mazowieckich lub linią S2 Szybkiej Kolei Miejskiej. Dodatkowo do Warszawy jeżdżą autobusy 173 i 704. Do sąsiednich gmin i miejscowości kursują autobusy ZTM oraz lokalnych, prywatnych przewoźników.

Zapraszamy do oglądania! (po wcześniejszym umówieniu również w weekendy)

Agencjom dziękujemy.

Powyższa informacja nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu Cywilnego.