Mam przyjemność zaprezentować Państwu duży i atrakcyjny dwupiętrowy dom położny w Sulejówku w cichej, spokojnej i bezpiecznej okolicy. Powierzchnia użytkowa domu to 250 m2, jednakże całkowita powierzchnia do wykorzystania to blisko 450 m2, ponieważ do całkowicie wykończonej części mieszkaniowej położonej na pierwszym i drugim piętrze o powierzchni 250 m2, należy doliczyć poziom parteru w dużej części zagospodarowany i częściowo wykończony o powierzchni 125 m2 oraz wykończone poddasze o powierzchni 75 m2. W związku z tym nieruchomość jest idealna do zamieszkania przez rodzinę dwupokoleniową, ale także świetnie nadaje się zarówno na prowadzenie na poziomie parteru (niezależne wejście do tej części nieruchomości) własnej działalności gospodarczej bez ingerencji w część mieszkalną, jak i na cele inwestycyjne (przy niewielkim nakładzie finansowym , można uzyskać 17 pokoi).
Dom jest położony w doskonałej lokalizacji kilka minut spacerem od stacji PKP, pięknego parku Glinianki, a także w pobliżu bogatej infrastruktury handlowo-usługowej.
W części użytkowanej dom jest wykończony w wysokim standardzie z użyciem najlepszej jakości materiałów i urządzeń.

Istnieje możliwość zakupienia domu z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem - cena do uzgodnienia.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Budynek został oddany do użytku w 2023 roku. Nieruchomość była zakupiona w 2020r w stanie deweloperskim , a wszystkie prace wykończeniowe i remontowe wykonano w latach 2020r-2023r
Na całą powierzchnię mieszkalną składają się cztery kondygnacje naziemne.

PARTER - 126m2
Poziom ten może stanowić odrębne mieszkanie z osobnym wejściem, ogrodem , garażem. Z uwagi na to niezależne wejście można też swobodnie wykorzystać ten poziom na ulokowanie tam własnej działalności gospodarczej (dowolne biura, gabinety itp.). Składa się z 5 pokoi, łazienki, osobnego WC ( wykończone w 80 %).

1 PIĘTRO 126m2
Poziom mieszkalny, całkowicie wykończony i umeblowany. W jego skład wchodzą duży hol, salon, obszerna kuchnia z jadalnią, sypialnia, pomieszczenie gospodarcze, 2 balkony , duży zadaszony taras (ok. 20m2)

2 PIĘTRO 126m2
Poziom mieszkalny, całkowicie wykończony i umeblowany. W jego skład wchodzą duży hol, salon, sypialnia, duża garderoba, kuchnia z jadalnią (nowe meble w zabudowie na wymiar; nowy, wysokiej jakości sprzęt AGD; blaty granitowe), duża łazienka, 3 balkony (brak balustrad).

3 PODDASZE 75m2
Wykończony w większości poziom mieszkalny z dużym holem, 2 pokojami z łazienką, pomieszczeniem gospodarczym, balkonem (brak balustrady).

Na półpiętrach dodatkowe 2 pokoje.

Dom na wykończonych poziomach urządzony jest w wysokim standardzie i jest gotowy do zamieszkania, bez użycia żadnego wkładu finansowego.
Dom jest zbudowany z pustaka ceramicznego (pustak , styropian , pustak), stropy ceramiczne, dach ALUMINIOWY, nowe okna trzy szybowe, nowe drzwi antywłamaniowe, nowy piec dwufunkcyjny Viessmann. Poddasze ocieplone (wełna 30cm), schody marmurowe, parapety marmurowe, na podłogach gres i wysokiej jakości panele.
Na posesji znajduje się duży zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami. Na ternie jest dodatkowo własna studnia głębinowa. Na podjeździe i podejściu kostka. Nowy metalowo-murowany płot. Brama wjazdowa automatyczna sterowana pilotem, furtka z domofonem.
Garaż dobudowany do domu oraz drugi wolnostojący o powierzchni 40m2, który alternatywnie może służyć jako pomieszczenie gospodarcze, czy też magazyn.

Dom z dużym potencjałem, jego rozkład zapewnia funkcjonalność i daje szerokie pole do indywidualnej aranżacji. Może służyć wyłącznie jako dom jednorodzinny/wielorodzinny, ale także umożliwia komfortowe wydzielenie części gospodarczej dla właściciela, nie kolidującej z częścią mieszkalną. Może więc być wykorzystana jako element własnego biznesu lub na wynajem, co może pozwolić na dodatkowy dochód z nieruchomości. Świetnie nadaje się również na cele inwestycyjne. Przy niedużym nakładzie finansowym można uzyskać 17 pokoi, a bliska odległość do Warszawy zapewni najemcom komfortowy dojazd do miasta. Dużo miejsca na ustawienie prywatnych samochodów, wygodny dojazd do stolicy (ok. 30 min do ścisłego centrum), a także bliska odległość do stacji PKP ok. 900m skąd odjeżdżają pociągi KM i SKM (do stacji Warszawa Śródmieście ok. 32 min.).
Cały teren działki jest ogrodzony, zagospodarowany ciekawą zielenią ogrodową.
Dom jest wyposażony w przyłącza infrastruktury technicznej z sieci miejskich:
- gaz
- wodociąg
- energia elektryczna
- kanalizacja.

Decydując się na ten dom będzie się mieszkało w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy, z komfortowym dojazdem do ścisłego centrum, a jednocześnie w miejscu o charakterze podmiejskiego kurortu posiadającego walory uzdrowiskowe.

OPIS LOKALIZACJI
Sulejówek jest jedną z najbardziej dynamicznie rozwijających się miejscowości i gmin w kraju. W ostatnim czasie powstało tu bardzo dużo inwestycji użyteczności publicznej m.in. nowoczesny stadion miejski, Miejski Dom Kultury, Park miejski "Glinianki", Muzeum Józefa Piłsudskiego, Dzienny Dom Seniora i wiele innych.

W najbliższej okolicy (900m) w pobliżu stacji kolejowej PKP/SKM leży duży kompleks handlowo usługowy z licznymi sklepami, piekarniami z gorącym pieczywem, restauracjami oraz z punktami usługowymi. W pobliżu znajdują się takie sklepy jak BIEDRONKA, LIDL, NETTO, ROSSMANN, PEPCO a także przedszkola, szkoły podstawowe, kawiarnie, kościół, przychodnia lekarska, kluby fitness, kino i.in.
Przykładowe odległości:
- szkoła podstawowa w odległości 900 m
- przedszkole 300 m
- kompleks sportowy Victoria Sulejówek 600 m
- park Glinianki 250 m
- kino 900 m
- kościół 900 m
- bazar 900 m

Bardzo dogodny dojazd do Warszawy - samochodem kilka tras dojazdowych. Do centrum Warszawy 22 km. Komfortowy i szybki dojazd do południowej obwodnicy Warszawy, autostrady A2 i trasy S17.
Również wygodny dojazd komunikacją miejską:
- autobus 350 m (lokalna linia)
- do stacji Sulejówek Miłosna PKP/SKM 900 m

Gorąco polecam!

Dla naszych Klientów oferujemy pełne wsparcie i przeprowadzenie wszelkich formalności przy uzyskaniu kredytu hipotecznego, od sprawdzenia zdolności kredytowej, poprze złożenie wymaganych dokumentów do wniosków, aż do uruchomienia kredytu. Przedstawiamy najkorzystniejsze oferty kredytowe.
Serdecznie zachęcam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania oraz zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66. Kodeksu Cywilnego - opis zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.