Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w prestiżowej części Sulejówka. To nie jest kolejna seryjna budowa - to posiadłość składająca się z dwóch niezależnych domów, zbudowanych z pasją i rzetelnością, położona na w pełni uregulowanej prawnie działce.

BEZ PROWIZJI - Kupujący nie płaci wynagrodzenia dla biura! (0%) - na start oszczędzasz kilkadziesiąt tysięcy w porównaniu do innych ofert agencyjnych

1. DOM GŁÓWNY - Komfort i Bezpieczeństwo

Solidny budynek w technologii tradycyjnej, który zachwyca jakością wykonania:

Technologia muru: Ściany o imponującej grubości 46-50 cm z cegły ceramicznej MAX, ocieplone 3 cm styropianem, zapewniające naturalną klimatyzację i ciszę.
Układ pomieszczeń: Łącznie 4 pokoje - salon, kuchnia z jadalnią, łazienka na parterze oraz 3 jasne sypialnie, łazienka i aneks kuchenny na poddaszu.
Dach: Reprezentacyjny, wielospadowy (kopertowy) o potężnej konstrukcji płatwiowo-kleszczowej (płatwie 14x22 cm!), kryty blachodachówką
Strych: Wysoki, w pełni deskowany, z potężną izolacją (wełna + styropian) - idealne miejsce na archiwum lub domowy magazyn.
Dodatkowe atuty: Garaż oraz wysokie, jasne przyziemie, które pełni funkcję oddzielnego mieszkania z 1 pokojem, kuchnią oraz łazienką jest komin z kanałem do kominka z kratką wentylacyjną. Można je również wykorzystać jako pomieszczenie gospodarcze, warsztat, siłownię czy też biuro

2. DRUGI DOM - Inwestycja lub Dom dla Gości

Murowany dom z lat 60. o powierzchni zabudowy 94 m², który oferuje ogromny potencjał:

Nowy Dach: We wrześniu 2025 roku położono całkowicie nową blachodachówkę oraz nowoczesny system rynnowy.
Pokoje: Funkcjonalny układ 3 pokoi z osobną kuchnią.
Piwnica: pod połową domu
Zastosowanie: Idealny jako biuro, dom dla drugiej rodziny lub na wynajem, który może finansować ratę kredytu.

Stan: W obu domach można zamieszkać od zaraz, natomiast wymagają one remontu/wykończenia, aby w pełni odpowiadały współczesnym standardom

LOKALIZACJA, KTÓREJ NIE TRZEBA REKLAMOWAĆ

Sulejówek, ul. Grottgera to adres łączący bliskość stolicy z kontaktem z naturą:

Szybka Komunikacja: Kilka minut spacerem do stacji PKP/SKM Warszawa Wola Grzybowska - dojazd do centrum Warszawy w ok. 25 minut. Przystanek autobusowy (linia 173 na Dworzec Wschodni) znajduje się w odległości 200 m od domu
Prestiż: Cicha, zielona ulica w jednej z najbardziej pożądanych podwarszawskich miejscowości.
Dojazd: nowa droga asfaltowa z lampami ledowymi

Edukacja i Opieka

Szkoła Podstawowa nr 1 (ul. Idzikowskiego 2A)
Szkoła Podstawowa nr 3 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego (ul. Głowackiego 47)
Prywatna Szkoła Podstawowa (ul. Drobiarska 56)
Przedszkole i Żłobek "Gagatek" (ul. Asfaltowa 9B)
Żłobek "Smerfland" (ul. Kombatantów 110)
Niepubliczne Przedszkole "Przytulanka" (ul. Kolbego 10b)
Niepubliczne Przedszkole "Delfinek" (ul. Drobiarska 56)
Liceum Ogólnokształcące nr 1 im. Ignacego Jana Paderewskiego (ul. Paderewskiego 94) - jedna z najlepiej ocenianych szkół średnich w regionie ze znajdującym się w 

Dzięki stacji SKM (spacerem 5 min), młodzież ma również bezpośredni i szybki dostęp do renomowanych liceów w Warszawie (Wesoła, Rembertów, Centrum).

Atrakcje i Kultura

Muzeum Józefa Piłsudskiego: Nowoczesny kompleks muzealny wraz z historycznym dworkiem "Milusin" - zaledwie kilka minut drogi od domu. To idealne miejsce na rodzinne spacery w otoczeniu zabytkowego ogrodu.
Dworek "Siedziba": Kolejny punkt na mapie historycznej miasta (ul. 11 Listopada)
Miejski Dom Kultury: Aktywne centrum kulturalne oferujące liczne zajęcia dla dzieci i dorosłych.
Kryty basen przy ul. Paderewskiego, w pobliżu w/w liceum

Przyroda i Rekreacja

Park Glinianki: Świetne miejsce na spacer, zrewitalizowany teren zielony z akwenami wodnymi.
Rezerwaty Przyrody: Sulejówek otoczony jest zielenią. W bliskiej odległości znajduje się Rezerwat im. Króla Jana Sobieskiego oraz Rezerwat Mosty Kalińskie, oferujące liczne ścieżki rowerowe i piesze

STAN PRAWNY I TECHNICZNY - Czysta Sytuacja

Pełna własność z Księgą wieczystą
Powierzchnia całkowita (nowy dom): ok. 219 m².
Powierzchnia użytkowa (nowy dom): ok. 154 m².
Powierzchnia zabudowy (stary dom): ok. 96 m².
Powierzchnia działki (kształt bliski kwadratu): ok. 764 m². (ok. 27/28 m długość boku)
Ogrodzenie: metalowe, 2 wjazdy na teren posesji
Ogrzewanie i podgrzewanie wody: 3 letni piec dwufunkcyjny Beretta w nowym domu oraz piec Junkers w starym domu
Światłowód, prąd, kanalizacja, woda miejska
Brak tynków zewnętrznych w nowym domu: Widać każdy detal murowania, co potwierdza brak wad konstrukcyjnych

Zapraszam na prezentację! Odkryj dom, który został zbudowany tak, jak buduje się dla siebie.

Jeżeli zakup wiąże się ze sprzedażą Twojej nieruchomości - zadzwoń do mnie, z przyjemnością przeprowadzę Cię przez ten proces.

Plusy współpracy z nami:

Jesteśmy licencjonowanym biurem nieruchomości, należymy do PFRN i WSPON
Dajemy Gwarancję Ochrony Prawnej
Posiadamy Doświadczonych Doradców
Nasz dział finansowy posiada największy wybór kredytów hipotecznych na rynku, przy zakupie bezpłatnie pomoże Ci w uzyskaniu najtańszego kredytu
ZAPYTAJ KONIECZNIE DORADCĘ O PROMOCYJNY PAKIET USŁUG OBNIŻAJĄCY KOSZTY ZAKUPU!